今回は不動産取得税のお話。
固定資産税と並んで、マイホームを建てたらかかってくる大きな税金の一つです。
この税金のことを全く考えていなかったために、思わぬ出費に悩む人も多いようです。
完璧に理解する必要はないと思いますが、大まかに把握して準備をしておきましょう！
不動産取得税は、県の税金で市町村の固定資産税とは別に、不動産を「取得」した時に１回のみ課税されます。
固定資産税と違って、税収に対する割合はそれほど多くないようですね。
金額はどうやって決まる？
税額は以下の通り算出されます。
（評価額－控除額）×税率（３％）
評価額は、市役所の調査によって決定され、購入額や建築費は関係ありません。
新築住宅は優遇措置があります
新築住宅には１２００万円（長期優良住宅は１３００万円）の控除があります。
（但し玄関・台所・風呂・便所を有し、５０㎡以上２４０㎡以下の場合のみ）
つまり、家の価値が２０００万だとしたら
２０００－１２００＝８００万が課税評価額となります。
これに税率３％がかかってきますので、
８００×３％＝２４万円が支払う税金の額になります。
結構大きい金額なんですね。
この税金の怖いところ
この税金の怖いところは
「忘れたころにやってくる」
ということ。
家を建てると市役所の人が調査にやってきます。
ここまでで大体１～２カ月かかります。
（僕の場合は引渡しの５か月後でした。）
で、そこで決まった評価額を使って不動産取得税の計算が行われます。
なので税金の支払い通知が来るまで、早くても数カ月とかかかっちゃうんですね。
ちなみに僕のケースだと、家の調査の時に担当者の人から課税の時期は取得した翌年の７～１０月とのアナウンスがありました。
１月に取得したので、実に１年半後。。。
そんなに時間経ってから何十万という請求がくるんですよ。
もし忘れてたら恐怖ですよね。
という事で、いざという時に慌てないように、多めに見積もった金額をあらかじめプールしておくことをおススメします！
大体ですが、評価額は家の取得金額の７０％ぐらいを見ておくといいでしょう。
そこから控除額の１２００万円を引いて、３％をかけた金額＋αぐらいは残しておきましょう！
